Kira artışında İstanbul yine birinci sırada

sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı ”sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta 84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL’ye yükseldiği görüldü.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden’un ilan verileriyle hazırlanan ”sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mart ayı raporu yayınlandı. Rapora göre; Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta 84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 30 TL’ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 112,3, Ankara’da 106,7, İzmir’de ise 74 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve İstanbul’da artarken, Ankara’da ve İzmir’de düşüş gösterdi.

Kira fiyatlarında m2 bazında yükseliş dikkat çekiyor…
Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Şubat ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 6,4 puan yükselerek 84,2 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 16,3 TL olan Türkiye geneli ortalama m² kira fiyatı 30 TL’ye yükseldi.

Şekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yılın aynı ayına göre cari kira fiyatı değişimi ()

Üç büyük ilde kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor

Şubat ayında üç büyük ildeki kiralık ilan m² fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,6 puan, Ankara’da 24,7 puan, İzmir’de ise 12 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 112,3, Ankara’da 106,7, İzmir’de ise 74 oldu. Böylece, ortalama kiralık konut ilan m² fiyatları İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi.

Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma göze çarpıyor

Şubat ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde 84,2 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya 122, İstanbul 112,3, Ankara 106,7, Mersin 98,2 ve Kocaeli 88,1 olarak ölçüldü. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Denizli 35,8, Trabzon 34,5, Van 33,6, Mardin 31,6 ve Kahramanmaraş 20 oldu.

Şubat ayında TÜFE yıllık artış oranı 54,4 olarak gerçekleşti. En düşük kira artış oranları hesaplanan beş büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekti. Dolayısıyla, bu illerdeki konutların ortalama kira getirileri reel anlamda değer kaybettiği gözlemlendi.

Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Şubat

İller	Şubat 2021 m2 Fiyatı	Şubat 2022 m2 Fiyatı	Yıllık Cari Kira Artışları ()
Türkiye Ortalaması	16,3	30,0	84,0
Antalya	16,7	37,0	122,0
İstanbul	23,1	49,0	112,3
Ankara	11,6	24,0	106,7
Mersin	12,1	24,0	98,2
Kocaeli	10,1	19,0	88,1
Denizli	11,8	16,0	35,8
Trabzon	8,2	11,0	34,5
Van	10,5	14,0	33,6
Mardin	7,6	10,0	31,6
Kahramanmaraş	11,7	14,0	20,0

İlçe düzeyindeki kira fiyatı artış hızlarında büyük farklılık

Kiralık konut piyasası Şubat ayı raporuna özgün konusu İzmir’in ilçelerinde son bir yılda gözlemlenen kira fiyatlarındaki gelişmeler oldu. Geçen ay yayınlanan raporda İzmir’in ilçelerindeki satılık konut fiyatlarını incelemiş ve büyük farklılıklar olduğunu görüldü. Bu ilimizin ilçelerindeki kira fiyatlarında da son bir yılda büyük farklılıklar gözlemlendi. Bu farklılıkları ele almadan önce İzmir’deki kira fiyatı artışlarının seyri incelendi. Buna göre, kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Eylül arasında sürekli düşmüş, takip eden dönemde ise neredeyse sürekli arttı. İzmir’deki ortalama kira artış hızı 2021-Nisan’dan itibaren daha belirgin hale geldi. Şubat verilerine göre İzmir’de yıllık ortalama kira artış oranı 74 oldu.

Şekil 10: İzmir’de yıllık fiyatı artış oranı ()

İzmir genelinde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşırken, kira fiyat artışları ilçe düzeyinde önemli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Urla 110) olurken, Urla’yı, sırasıyla, Selçuk 107,7, Aliağa 100, Bergama 98 ve Narlıdere 94,3 takip etti. Öte yandan, en düşük kira fiyatı artışı Ödemiş’te 32,1 görüldü, sırasıyla, Foça 45,6, Bayraklı 49,5, Çiğli 51,9 ve Tire 55,8 en düşük kira fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

Son bir yılda ülke genelindeki enflasyon oranının yaklaşık 54 olduğu dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarının Çiğli, Bayraklı, Foça ve Ödemiş’te düştüğü, diğer ilçelerde ise yükseldiği görüldü.

İzmir’de 2022 Şubat itibariyle ortalama kiralık m² fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Urla 60 TL, Güzelbahçe 53 TL ve Narlıdere 46 TL oldu. En düşük kiralık m² fiyatı ise Ödemiş 11 TL, Tire (15 TL), Kemalpaşa, Torbalı ve Bergama 18 TL ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 3: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre kira fiyatı artış oranları – 2022 Şubat

İlçe	2021 Şubat kiralık m2 fiyat	2022 Şubat kiralık m2 fiyat	Yıllık kira fiyatı değişim oranı ()
Urla	28,6	60,0	110,0
Güzelbahçe	30,8	53,0	71,9
Narlıdere	23,7	46,0	94,3
Balçova	19,2	36,0	87,2
Foça	24,7	36,0	45,6
Karşıyaka	20,6	33,0	60,3
Çiğli	21,7	33,0	51,9
Seferihisar	18,0	31,0	72,2
Bornova	18,9	31,0	64,1
Konak	19,2	31,0	61,2
Buca	16,7	30,0	80,0
Gaziemir	17,8	28,0	57,5
Menderes	16,8	27,0	60,3
Aliağa	12,5	25,0	100,0
Menemen	13,6	25,0	83,8
Bayraklı	15,4	23,0	49,5
Selçuk	10,6	22,0	107,7
Karabağlar	13,2	22,0	67,3
Bergama	9,1	18,0	98,0
Torbalı	10,0	18,0	80,0
Kemalpaşa	11,4	18,0	57,5
Tire	9,6	15,0	55,8
Ödemiş	8,3	11,0	32,1

Kaynak: (BHA) - Beyaz Haber Ajansı